Posted in Dienstleistungen

Wie wird der Verkehrswert einer Immobilie von Experten ermittelt?

Wie wird der Verkehrswert einer Immobilie von Experten ermittelt? Posted on 11. Juni 2019

Viele Fragen sich ob der Verkehrswert und der Marktwert der Immobilie identisch ist?

Der Marktwert der Immobilie sollte tatsächlich dem Verkehrswert entsprechen. Allerdings kann der Kaufpreis (getätigte Transaktionen in einem speziellen Zeitraum) und der Verkehrswert in einer gewissen Schätzspanne liegen. Bei Sachverständigen die geprüft nach DIN 17024 sind und erfahren sind liegt diese Spanne in der Regel im 5 % Bereich. Die wesentlichen Kriterien für die Ermittlung des Verkehrswertes sind:

  1. Objektbezogen: Der Verkehrswert orientiert sich immer an einer Immobilie oder einem Grundstück.
  2. wertorientiert: Ziel ist die Ermittlung des Werts der jeweiligen Immobilie.
  3. stichtagsbezogen: Der ermittelte Verkehrswert bezieht sich immer auf den Stichtag, an dem das Gutachten ausgestellt wird.
  4. gewöhnlicher Geschäftsverkehr: Beim Bewerten der Immobilie müssen sich Gutachter nicht nur an den Immobilienmerkmalen orientieren, sondern auch am gewöhnlichen Geschäftsverkehr. Gemeint sind damit die auf dem Markt üblichen Werte für vergleichbare Immobilien.
  5. unabhängig von persönlichen Umständen: Bei der Verkehrswertermittlung spielen persönliche Umstände keine Rolle.

Gibt es noch weitere Faktoren die Ermittlung des Verkehrswertes einer Immobilie relevant sind?


Zunächst sollten Sie Qualifikation des Gutachters prüfen. Geprüfte Sachverständige nach DIN 17024 finden sie hier. Ein wichtiger Punkt bei der Wertschätzung von Immobilien ist die Wahl des Bewertungsverfahrens -Welches Verfahren sollte bei der Berechnung Anwendung finden?

Das Verfahren ist immer abhängig von dem jeweiligen Immobilientyp und richtet sich nach der vorrangigen Nutzung von vergleichbaren Gebäuden. Sofern Daten zur Verfügung stehen, sollte immer das Vergleichswertverfahren angewendet werden, da es zu einer präziseren Wertschätzung durch die Immobiliengutachter führt.

Um den Verkehrswert einer Immobilie möglichst genau zu bestimmen, wendet man idealerweise mindestens zwei Verfahren an. Je nach Immobilie ist das aber nicht immer möglich, etwa wenn eine Immobilie sehr speziell und eine vergleichbare Immobilie nicht aufzufinden ist. Daher ist besonders wichtig, Experten mit Sachverstand zu beauftragen, da diese in komplexen Berechnungen mit Ihrer Erfahrung den Mangel an Bewertungsdaten richtig einzuschätzen wissen und die korrekten Anpassungen vornehmen um den Marktwert zu ermitteln.

Für welchen Anlass benötigen Sie den Verkehrswert?

Das sind die häufigsten Anlässe bei der Verkehrswertermittlung: Scheidung, Erbschaft- oder Schenkungssteuer, private Zwecke und gerichtliche Auseinandersetzung. Ebenfalls bieten Immobiliengutachter in Köln auch Kurzgutachten und Kaufberatungen an, sofern Sie eine Immobilie erwerben möchten. Das Ergebnis sollte immer identisch sein. Möchten Sie sich weiter informieren können Sie dies hier tun.

Besonderheiten bei der Bewertung
Objektspezifische Grundstücksmerkmale fließen abschließend in die Bewertung mit ein. Dazu gehören Sonderausstattungen einer Immobilie wie z.B. eine Sauna, Swimming Pool und weitere besondere Aufbauten die zur Liegenschaft gehören.

Gibt es auch die Möglichkeit eine Kostenloses Wertgutachten zu erhalten?

Sollten Sie Ihre Immobilie verkaufen wollen gibt es zahlreiche Möglichkeiten von Maklern und Sachverständigen Ihre Immobilie kostenlos bewerten zu lassen und im Nachgang den Verkauf durch den Dienstleister durchführen zu lassen. In diesem Bereich sind auch die Marketing Fähigkeiten des Dienstleisters von besonderem Interesse, da diese über den Verkaufserfolg und Misserfolg entscheidet. Wie professionell sind die Unterlagen aufbereitet? Schafft das Exposé beim Käufer vertrauen? Diese und weitere Fragen sind in diesem Zusammenhang besonders wichtig.

Über Heid Immobilienbewertung Köln

Heid Immobilienbewertung Köln ist ein anerkanntes Sachverständigenbüro für Immobilien. Wir bewerten für öffentliche Einrichtungen, Städte sowie Gerichte Immobilienvermögen. Die Experten der Heid Immobiliengruppe unterstützen Sie bei Ihrer individuellen Lösung.

Firmenkontakt und Herausgeber der Meldung:

Heid Immobilienbewertung Köln
Hohenzollernring 57
50672 Köln
Telefon: 0800-9090282
Telefax: +49 (6227) 69897721
https://www.heid-immobilienbewertung.de/Koeln/

Ansprechpartner:
Andre Heid
Immobiliengutachter
Telefon: 0800 40103033
E-Mail: koeln@heid-immobilienbewertung.de
Für die oben stehende Pressemitteilung ist allein der jeweils angegebene Herausgeber (siehe Firmenkontakt oben) verantwortlich. Dieser ist in der Regel auch Urheber des Pressetextes, sowie der angehängten Bild-, Ton-, Video-, Medien- und Informationsmaterialien. Die United News Network GmbH übernimmt keine Haftung für die Korrektheit oder Vollständigkeit der dargestellten Meldung. Auch bei Übertragungsfehlern oder anderen Störungen haftet sie nur im Fall von Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit. Die Nutzung von hier archivierten Informationen zur Eigeninformation und redaktionellen Weiterverarbeitung ist in der Regel kostenfrei. Bitte klären Sie vor einer Weiterverwendung urheberrechtliche Fragen mit dem angegebenen Herausgeber. Eine systematische Speicherung dieser Daten sowie die Verwendung auch von Teilen dieses Datenbankwerks sind nur mit schriftlicher Genehmigung durch die United News Network GmbH gestattet.