• Umsatz von EUR 183,7 Mio. und operatives Ergebnis (FFO) von EUR 116,5 Mio.
• EPRA-NTA steigt um 3,4 % auf EUR 18,97 pro Aktie
• Vermietung von 155.000 m², Vertragsmiete von EUR 204,6 Mio.
• Entwicklungspipeline auf 20 Projekte gestiegen

Die alstria office REIT-AG (Symbol: AOX, ISIN: DE000A0LD2U1) gibt das Ergebnis für das Geschäftsjahr 2021 bekannt.

Umsatz von EUR 183,7 Mio. und FFO von EUR 116,5 Mio. 
alstrias Umsatz erreicht im Jahr 2021 EUR 183,7 Mio. (Prognose: EUR 181 Mio., Vorjahr: EUR 177,1 Mio.). Der Umsatzanstieg im Vergleich zu 2020 resultierte überwiegend aus zusätzlichen Mieteinnahmen in Folge von Zukäufen und einem stärker als erwarteten Vermietungsergebnis.
Der FFO (nach Minderheiten) lag bei EUR 116,5 Mio. (Prognose: EUR 115 Mio., Vorjahr: EUR 108,7 Mio.).

Bewertungsgewinn von EUR 94,8 Mio. 
Die Bewertung des Gesamtportfolios ergab 2021 einen Bewertungsgewinn von EUR 94,8 Mio. (nach Investitionen und Akquisitionen). Aufgrund der Investitionen und den entsprechenden Bewertungsgewinnen stieg der Wert von alstrias Immobilienportfolio per 31. Dezember 2021, bereinigt um Transaktionen, um 3,5 % auf EUR 4.881 Mio.

Immobilientransaktionen
Zusätzlich zum Verkauf eines Altenheims in Trier, der bereits gemeldet wurde, verkaufte alstria zwei weitere Objekte im vierten Quartal 2021 für insgesamt EUR 72,1 Mio. Dies führte im Berichtszeitraum zu einem Verkaufsvolumen von insgesamt EUR 96,9 Mio.
Gleichzeitig investierte alstria in wertsteigernde Value-add-Immobilien und erwarb zwei Gebäude in Frankfurt und Berlin für insgesamt EUR 86,1 Mio.

EPRA-NTA steigt auf EUR 18,97 pro Aktie
Der konsolidierte Nettogewinn führte per 31. Dezember 2021 zu einem Zuwachs des IFRS-Eigenkapitals um EUR 115 Mio. (+3,5 %) auf EUR 3.367 Mio. (nach der Dividendenzahlung von EUR 94,2 Mio. (EUR 0,53 pro Aktie)). Der EPRA-NTA (Nettosubstanzwert) belief sich auf EUR 18,97 pro Aktie und stieg im Vergleich zum Vorjahr um 3,5 % (31. Dezember 2020: EUR 18,34 pro Aktie). alstrias Nettoverschuldungsgrad erhöhte sich leicht auf 28,8 % (2020: 27,0 %) und die Nettoverschuldung/EBITDA lag bei 9,9x. alstrias REIT-Eigenkapitalquote erreichte 69,1 %.

Entwicklungspipeline nahezu verdoppelt
alstrias aktuelle Entwicklungspipeline umfasst 20 Projekte mit einer Gesamtfläche von 343.000 m². Dies bedeutet einen Anstieg seit dem letzten Jahr um 11 Projekte. Mit 24 % der Fläche des Gesamtportfolios verdoppelt sich die Entwicklungspipeline nahezu im Vergleich zum Vorjahr.

Veröffentlichung der CO2-Bilanz für 2021
alstria ist überzeugt, dass der Klimawandel das größte Risiko der nächsten Jahre sein wird. Als Teil der Bestrebungen, die Herausforderungen und Chancen in diesem Zusammenhang besser zu verstehen und zu kommunizieren, hat alstria ein Modell für die Erstellung einer CO2-Bilanzierung (RECAP) entwickelt. Mit dessen Hilfe wurde erstmals eine CO2-Bilanz für das Unternehmen erstellt. Dieses Modell führt nicht nur einen internen CO2-Preis für alstria ein, sondern erlaubt es, eine CO2-Gewinn- und Verlustrechnung und eine CO2-Bilanz zu erstellen. Die Veröffentlichung dieser Informationen zielt auf einen verbesserten Dialog zwischen alstria und seinen Stakeholdern.
Der ungeprüfte CO2-Bilanzbericht (Carbon Accounting Report) steht auf alstrias Webseite zum Download bereit. (www.alstria.de/investoren)

Neubestimmung des Dividendenansatzes
alstria wird der Hauptversammlung eine Dividendenzahlung von EUR 0,04 pro Aktie vorschlagen, was der gesetzlich geforderten Mindestdividende entspricht (2021: EUR 0,53 pro Aktie).

„Mehr als zwei Jahre nach Beginn der Pandemie zeigt alstria weiterhin ein starkes Ergebnis und beweist ihre Widerstandsfähigkeit“, sagt Oliver Elamine, CEO der alstria. „alstria bleibt ihren Zielen und Stärken verbunden. Dieses Jahr haben wir unsere Entwicklungspipeline nahezu verdoppelt und werden mehr Büroflächen als jemals zuvor zu nachhaltigen, ESG-konformen Büros umwandeln. Diese Büros werden, mehr noch als in der Vergangenheit, maßgeschneiderte Lösungen und Mietern den nachgefragten zusätzlichen Nutzen bieten, um ihre Ziele erreichen zu können.“

Einladung zur Telefonkonferenz am 2. März 2022
Der Vorstand der alstria, CEO Olivier Elamine und CFO Alexander Dexne, wird die Finanzergebnisse des Jahres 2021 und den Ausblick 2022 in einer Telefonkonferenz um 14:00 Uhr (MEZ) präsentieren, die auf alstrias Webseite (www.alstria.de) übertragen wird. Der vollständige Jahresbericht (Unternehmensbericht und geprüfte Jahresabschlüsse) wird ebenfalls auf der Website zum Download zur Verfügung stehen.

Bitte nutzen Sie eine der folgenden Einwahlnummern:
Deutschland:        +49 69 2017 44 220
United Kingdom:   +44 20 3009 2470
PIN:                      131 283 51#

Disclaimer

Diese Mitteilung stellt weder ein Angebot zum Verkauf noch eine Aufforderung zum Kauf von Wertpapieren dar. Soweit diese Mitteilung zukunftsgerichtete Aussagen enthält, welche das Geschäft, die finanzielle Situation und die Ergebnisse aus der operativen Tätigkeit der alstria office REIT-AG (alstria) betreffen, basieren diese Aussagen auf momentanen Erwartungen und Annahmen des Vorstands von alstria. Diese Erwartungen und Annahmen unterliegen jedoch einer Anzahl an Risiken und Unsicherheiten, welche zu wesentlichen Abweichungen der tatsächlichen Ergebnisse des Unternehmens von den in den zukunftsgerichteten Aussagen enthaltenen Annahmen führen können. Neben weiteren, hier nicht aufgeführten Faktoren können sich Abweichungen aus Veränderungen der allgemeinen wirtschaftlichen Lage und der Wettbewerbssituation, vor allem in den Kerngeschäftsfeldern und -märkten von alstria ergeben. Auch die Entwicklungen der Finanzmärkte sowie die Veränderungen nationaler und internationaler Vorschriften, insbesondere hinsichtlich steuerlicher und die Rechnungslegung betreffende Vorschriften, können entsprechenden Einfluss haben. Terroranschläge und deren Folgen können die Wahrscheinlichkeit und das Ausmaß von Abweichungen erhöhen. alstria übernimmt keine Verpflichtung, die hier enthaltenen zukunftsgerichteten Aussagen öffentlich zu revidieren oder zu aktualisieren, sollten nach diesem Datum entsprechende Umstände eintreten oder andere unvorhergesehene Vorfälle auftreten.

• Brookfield sichert sich mehr als 50 % der Aktien der alstria office REIT-AG
   
• Kontrollwechsel im Sinne der Anleihebedingungen eingetreten
   
• Im Fall einer Absenkung des Ratings aufgrund des eingetretenen Kontrollwechsels sind die Anleihegläubiger berechtigt, die Rückzahlung der Schuldverschreibungen zu 101 % des Nennbetrags zuzüglich nicht gezahlter aufgelaufener Zinsen zu verlangen

An diesem Tag hat die Alexandrite Lake Lux Holdings S.à r.l. mit Sitz in Luxemburg, Großherzogtum Luxemburg (die "Bieterin") in einer Veröffentlichung bekannt gemacht, dass die Bieterin und mit der Bieterin gemeinsam handelnde Personen insgesamt 89.904.173 Aktien und Stimmrechte (50,50 % des ausstehenden Grundkapitals) der alstria office REIT-AG („alstria“, ISIN DE000A0LD2U1) erworben haben. Vorbehaltlich des Eintritts aller Bedingungen des freiwilligen öffentlichen Übernahmeangebots der Bieterin, werden diese Aktien und Stimmrechte unter anderem der Brookfield Asset Management Inc. ("Brookfield") zugerechnet mit der Folge, dass Brookfield nach Abwicklung des Übernahmeangebots indirekt mehr als 50 % der Stimmrechte und Aktien der Emittentin halten wird. 

Der heute von der Bieterin bekannt gemachte Aktienerwerb stellt einen Kontrollwechsel im Sinne der Anleihebedingungen der Festverzinslichen Schuldverschreibungen 2016/2023 (ISIN: XS1346695437), der Festverzinslichen Schuldverschreibungen 2017/2027 (ISIN: XS1717584913), der Festverzinslichen Schuldverschreibungen 2019/2025 (ISIN: XS2053346297) und der Festverzinslichen Schuldverschreibungen 2020/2026 (ISIN: XS2191013171) dar. 

Sofern es innerhalb von 120 Tagen nach dem Kontrollwechsel zu einer Absenkung des Ratings aufgrund des eingetretenen Kontrollwechsels kommt, sind die Anleihegläubiger berechtigt, von alstria die Rückzahlung der Festverzinslichen Schuldverschreibungen zu 101 % des Nennbetrags der Festverzinslichen Schuldverschreibungen zuzüglich nicht gezahlter aufgelaufener Zinsen zu verlangen. 

ISIN XS1346695437 Fixed Rate Notes 2016/2023,
ISIN XS1717584913 Fixed Rate Notes 2017/2027,
ISIN XS2053346297 Fixed Rate Notes 2019/2025,
ISIN XS2191013171 Fixed Rate Notes 2020/2026,
ISIN DE000A0LD2U1 alstria share

Disclaimer:
Diese Mitteilung stellt weder ein Angebot zum Verkauf noch eine Aufforderung zum Kauf von Wertpapieren dar. Soweit diese Mitteilung zukunftsgerichtete Aussagen enthält, welche das Geschäft, die finanzielle Situation und die Ergebnisse aus der operativen Tätigkeit der alstria office REIT-AG (alstria) betreffen, basieren diese Aussagen auf momentanen Erwartungen und Annahmen des Vorstands von alstria. Diese Erwartungen und Annahmen unterliegen jedoch einer Anzahl an Risiken und Unsicherheiten, welche zu wesentlichen Abweichungen der tatsächlichen Ergebnisse des Unternehmens von den in den zukunftsgerichteten Aussagen enthaltenen Annahmen führen können. Neben weiteren, hier nicht aufgeführten Faktoren können sich Abweichungen aus Veränderungen der allgemeinen wirtschaftlichen Lage und der Wettbewerbssituation, vor allem in den Kerngeschäftsfeldern und -märkten von alstria ergeben. Auch die Entwicklungen der Finanzmärkte sowie die Veränderungen nationaler und internationaler Vorschriften, insbesondere hinsichtlich steuerlicher und die Rechnungslegung betreffende Vorschriften, können entsprechenden Einfluss haben. Terroranschläge und deren Folgen können die Wahrscheinlichkeit und das Ausmaß von Abweichungen erhöhen. alstria übernimmt keine Verpflichtung, die hier enthaltenen zukunftsgerichteten Aussagen öffentlich zu revidieren oder zu aktualisieren, sollten nach diesem Datum entsprechende Umstände eintreten oder andere unvorhergesehene Vorfälle auftreten.  

Eine erste vorläufige Indikation weist auf eine Fair-Value-Bewertung des Immobilienportfolios von rund EUR 4,85 Mrd. (ungeprüft – Jahresendbewertung 2020: EUR 4,58 Mrd.) hin. Der Wertzuwachs spiegelt die Investitionen in das Unternehmensportfolio (EUR 117 Mio.), die Transaktionen (EUR 55 Mio.) und den erwarteten Bewertungsgewinn in einer Größenordnung von EUR 80-90 Mio. wider.

Die vorläufigen ungeprüften Auswirkungen auf den Nettogewinn des Unternehmens im Geschäftsjahr 2021 würden sich auf EUR 0,45-0,50 pro Aktie belaufen.

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Diese Mitteilung stellt weder ein Angebot zum Verkauf noch eine Aufforderung zum Kauf von Wertpapieren dar. Soweit diese Mitteilung zukunftsgerichtete Aussagen enthält, welche das Geschäft, die finanzielle Situation und die Ergebnisse aus der operativen Tätigkeit der alstria office REIT-AG (alstria) betreffen, basieren diese Aussagen auf momentanen Erwartungen und Annahmen des Vorstands von alstria. Diese Erwartungen und Annahmen unterliegen jedoch einer Anzahl an Risiken und Unsicherheiten, welche zu wesentlichen Abweichungen der tatsächlichen Ergebnisse des Unternehmens von den in den zukunftsgerichteten Aussagen enthaltenen Annahmen führen können. Neben weiteren, hier nicht aufgeführten Faktoren können sich Abweichungen aus Veränderungen der allgemeinen wirtschaftlichen Lage und der Wettbewerbssituation, vor allem in den Kerngeschäftsfeldern und -märkten von alstria ergeben. Auch die Entwicklungen der Finanzmärkte sowie die Veränderungen nationaler und internationaler Vorschriften, insbesondere hinsichtlich steuerlicher und die Rechnungslegung betreffende Vorschriften, können entsprechenden Einfluss haben. Terroranschläge und deren Folgen können die Wahrscheinlichkeit und das Ausmaß von Abweichungen erhöhen. alstria übernimmt keine Verpflichtung, die hier enthaltenen zukunftsgerichteten Aussagen öffentlich zu revidieren oder zu aktualisieren, sollten nach diesem Datum entsprechende Umstände eintreten oder andere unvorhergesehene Vorfälle auftreten.  

• 85,2 % der alstria-Aktionäre stimmten für die Grüne Dividende in Höhe von EUR 0,01 pro Aktie.
   
• EUR 1,78 Mio. werden in Projekte für erneuerbare Energien und den CO2-Abbau investiert, welche die Renditeerwartungen des Unternehmens nicht erfüllen. Ein Betrag in ähnlicher Höhe wird von der Dividende des nächsten Jahres abgezogen.    
                                                                
• Die Genehmigung der Grünen Dividende ist das erste Beispiel für ein Investitionsprojekt, welches von den Aktionären genehmigt wurde, obwohl es nicht den Renditeerwartungen entspricht, aber einen wirksamen Beitrag zum Klimaschutz leistet.

Auf der heutigen Hauptversammlung hat die alstria office REIT-AG (Symbol: AOX, ISIN: DE000A0LD2U1) ihren Aktionären eine Grüne Dividende vorgeschlagen. Diese wurde mit 85,2 % der Stimmen angenommen.

Der Betrag der Grünen Dividende wird in die Installation zusätzlicher Solarstromanlagen mit einer Leistung von bis zu 900 kWp in alstrias Portfolio und in ein externes Forschungs- und Entwicklungsprojekt (bis zu EUR 0,75 Mio.) investiert. Dieses konzentriert sich auf Alternativen zur CO2-Abscheidung in der Immobilienbranche. Vorausgesetzt im nächsten Jahr wird eine Dividende ausgezahlt, wird diese um EUR 0,01 pro Aktie reduziert (eine Reduzierung von 1,9 % auf Basis der aktuellen Dividende).

Der vorgeschlagene Betrag der Grünen Dividende (EUR 0,01 pro Aktie bzw. EUR 1,78 Mio.) entspricht¹ dem theoretischen Wert des nicht bezahlten CO2, den alstria während des letzten Berichtszeitraums in ihrem Betrieb verbraucht hat (Scope 1, 2 und 3). Dieser Verbrauch ist in der CO2-Gewinn- und Verlustrechnung des Unternehmens ausgewiesen.²

Dies ist die zweite Abstimmung der alstria, ob ihre Aktionäre mit Investitionen in Umweltprojekte einverstanden sind, die nicht den Renditeerwartungen des Unternehmens entsprechen, stattdessen jedoch einen Beitrag leisten, das systemische Risiko des Klimawandels zu bekämpfen.  

„Bei der heutigen Abstimmung ging es nicht um den Betrag, der von unseren Aktionären genehmigt wurde. Wir sind uns bewusst, dass die EUR 1,78 Mio., die wir heute als Grüne Dividende vorgeschlagen haben, einen Tropfen auf den heißen Stein bedeuten. Es geht vielmehr um die Signalwirkung der Grünen Dividende“, sagt Olivier Elamine, CEO von alstria. „Zum ersten Mal hat ein Unternehmen seine Aktionäre aufgefordert, die finanziellen Erträge außer Acht zu lassen und eine Investition ausschließlich aus der Perspektive des Klimaschutzes zu betrachten. Heute zeigen wir, dass es im Gespräch mit den Aktionären nicht nur darum gehen sollte, was Unternehmen tun, sondern auch darum, was sie nicht tun. In vielen Unternehmen werden Klimaschutzprojekte abgelehnt, da sie nicht den finanziellen Renditekriterien entsprechen. Das Management allein kann die finanzielle Disziplin nicht lockern und sollte es auch nicht tun. Im Einvernehmen mit den Aktionären ist dies aber möglich, wie wir heute gesehen haben.“

¹⁾ Die Kohlenstoff-Ausgaben im Jahr 2020 beliefen sich auf EUR 2,3 Mio. Die Grüne Dividende in Höhe von EUR 1,78 Mio. kommt dieser Summe unter Berücksichtigung der ausstehenden Aktien am nächsten. 

²⁾ www.alstria.de/nachhaltigkeit/#carbon-accounting

Weitere Informationen zur Grünen Dividende: www.green-dividend.com

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Diese Mitteilung stellt weder ein Angebot zum Verkauf noch eine Aufforderung zum Kauf von Wertpapieren dar. Soweit diese Mitteilung zukunftsgerichtete Aussagen enthält, welche das Geschäft, die finanzielle Situation und die Ergebnisse aus der operativen Tätigkeit der alstria office REIT-AG (alstria) betreffen, basieren diese Aussagen auf momentanen Erwartungen und Annahmen des Vorstands von alstria. Diese Erwartungen und Annahmen unterliegen jedoch einer Anzahl an Risiken und Unsicherheiten, welche zu wesentlichen Abweichungen der tatsächlichen Ergebnisse des Unternehmens von den in den zukunftsgerichteten Aussagen enthaltenen Annahmen führen können. Neben weiteren, hier nicht aufgeführten Faktoren können sich Abweichungen aus Veränderungen der allgemeinen wirtschaftlichen Lage und der Wettbewerbssituation, vor allem in den Kerngeschäftsfeldern und -märkten von alstria ergeben. Auch die Entwicklungen der Finanzmärkte sowie die Veränderungen nationaler und internationaler Vorschriften, insbesondere hinsichtlich steuerlicher und die Rechnungslegung betreffende Vorschriften, können entsprechenden Einfluss haben. Terroranschläge und deren Folgen können die Wahrscheinlichkeit und das Ausmaß von Abweichungen erhöhen. alstria übernimmt keine Verpflichtung, die hier enthaltenen zukunftsgerichteten Aussagen öffentlich zu revidieren oder zu aktualisieren, sollten nach diesem Datum entsprechende Umstände eintreten oder andere unvorhergesehene Vorfälle auftreten.

Der aktuelle COVID-19-Ausbruch führt zu einer erheblichen Unsicherheit auf dem Markt. Obwohl alstria die in dieser Mitteilung enthaltenen Informationen sorgfältig geprüft hat, basieren sie auf eigenen Analysen und Schätzungen sowie auf verfügbaren öffentlichen Quellen und nicht auf aktiven Diskussionen mit den Mietern. Daher kann das aktuelle Liquiditätsrisiko der Mieter erheblich von alstrias eigener Schätzung abweichen und die tatsächlichen Auswirkungen des COVID-19-Ausbruchs können erheblich von den aktuellen Prognosen abweichen.

alstria übernimmt keine Verpflichtung, Überarbeitungen oder Aktualisierungen dieser zukunftsgerichteten Aussagen zu veröffentlichen, um Ereignisse oder Umstände nach dem Veröffentlichungsdatum dieses Dokuments oder das Eintreten unvorhergesehener Ereignisse widerzuspiegeln.

• Umsatzerlöse in Höhe von EUR 44,7 Mio. und FFO in Höhe von EUR 29,4 Mio.
• Starke Bilanz: Nettoverschuldungsgrad (LTV) von 27,3 % und REIT-Eigenkapitalquote von 70,8 %
• Substanzwert (EPRA-NTA) pro Aktie bei EUR 18,49
• Mietzahlungsquote im 1. Quartal 2021 bei 99 %
• Prognose 2021 bestätigt: Umsatz in Höhe von EUR 177 Mio. und FFO in Höhe von EUR 108 Mio.
• Dividendenvorschlag für die Hauptversammlung am 06. Mai in Höhe von EUR 0,53 je Aktie

Hamburg, 03. März 2021 – Die alstria office REIT-AG (Symbol: AOX, ISIN: DE000A0LD2U1) ("alstria") berichtet über den Geschäftsverlauf in den ersten drei Monaten des Jahres 2021.  

Umsatzerlöse in Höhe von EUR 44,7 Mio. und FFO in Höhe von EUR 29,4 Mio.
Im ersten Quartal des Jahres 2021 hat das Portfolio der alstria mit einer Mietzahlungsquote von 99 % erneut seine hohe Stabilität bewiesen. Die Mieteinnahmen beliefen sich im Berichtszeitraum auf EUR 44,7 Mio. und sind mit EUR 44,3 Mio. im entsprechenden Vorjahreszeitraum zu vergleichen. Der leichte Anstieg im Vorjahresvergleich ist auf Erträge aus dem Beginn neuer Mietverträge zurückzuführen, die den Verlust von Mieteinnahmen infolge des Verkaufs von Immobilien im Jahr 2020 überkompensierten.
Das operative Ergebnis (FFO nach Minderheiten) lag im Berichtszeitraum mit EUR 29,4 Mio. auf dem Niveau des entsprechenden Vorjahresquartals (3M 2020: EUR 29,4 Mio.). Wie in vorherigen Berichtsjahren wurde der FFO im ersten Quartal durch niedrigere Grundstücksbetriebskosten positiv beeinflusst. Die operative Ergebnismarge (FFO-Marge) hielt sich mit 65,7 % (3M 2020: 66,3 %) erneut auf einem hohen Niveau. Das Konzernperiodenergebnis belief sich im Berichtszeitraum auf EUR 26,2 Mio. (3M 2020: EUR 28,2 Mio.).

Steigerung des Substanzwertes (EPRA-NTA) auf EUR 18,49 je Aktie
Der beizulegende Zeitwert der als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien lag zum 31. März 2021 mit EUR 4.614 Mio. leicht über dem Niveau zum 31. Dezember 2020 (EUR 4.556 Mio.). Der Anstieg um EUR 58 Mio. resultierte aus dem Ankauf einer Immobilie in Frankfurt (Gesamtkosten EUR 32,3 Mio.) und den im ersten Quartal 2021 vorgenommenen Investitionen in das Bestandsportfolio (EUR 25,4 Mio.). Zum 31. März 2021 verfügte alstria über liquide Mittel in Höhe von EUR 453 Mio. (31. Dezember 2020: EUR 461 Mio.). Unter Berücksichtigung der Dividendenzahlung von EUR 0,53 je Aktie belaufen sich die liquiden Mittel nach der Dividendenausschüttung auf EUR 359 Mio.
In den ersten drei Monaten des Jahres 2021 stieg alstrias Eigenkapital bedingt durch das positive Konzernperiodenergebnis um 0,8 % auf EUR 3.279 Mio. Im Zuge dessen verbesserte sich der EPRA-NTA auf EUR 18,49 je Aktie. Zum 31. März 2021 belief sich die REIT-Eigenkapitalquote auf 70,8 % und der Nettoverschuldungsgrad (LTV) auf 27,3 %.
Nach Ausschüttung der geplanten Dividende von EUR 0,53 je Aktie im Anschluss der Hauptversammlung am 6. Mai 2021 wird der EPRA-NTA bei EUR 17,96 je Aktie und der Netto-Verschuldungsgrad (LTV) bei ca. 29 % liegen.

Vermietungsergebnis entspricht den Erwartungen
Gemäß alstrias Erwartungen und der Prognose verzeichneten die Vermietungsaktivitäten 2021 einen ruhigen Jahresstart. Dies spiegelt die allgemein geringen Umsätze auf den Vermietungsmärkten als Ergebnis der Lockdowns wider. alstria schloss in den ersten drei Monaten des Jahres 2021 neue Mietverträge über eine Fläche von 4.300 qm und Mietvertragsverlängerungen über eine Fläche von 12.600 qm ab. Die EPRA-Leerstandsquote lag bei 8,2 % (31. Dezember 2020: 7.6 %). Der Anstieg basiert größtenteils auf dem Erwerb des Frankfurter Objektes mit einem Leerstand von 55 % (Leerstandsfläche: 5.800 qm). alstria erwartet keine Belebung des Vermietungsmarktes vor Beendigung der pandemischen Notlage und rechnet daher mit geringen Vermietungsaktivitäten im laufenden Jahr. 

Bestätigung der Prognose für das Jahr 2021
Basierend auf dem Ergebnis des ersten Quartals bestätigt alstria die Prognose für das Gesamtjahr 2021 mit einem erwarteten Umsatz in Höhe von rund EUR 177 Mio. und einem operativen Ergebnis (FFO) in Höhe von EUR 108 Mio.
„2021 hat sich erwartungsgemäß entwickelt“, sagt Olivier Elamine, CEO von alstria. „Wir nehmen an, dass der Vermietungsmarkt schwach bleibt, solange sich kein Ende der Pandemie abzeichnet. Trotz der Lockdowns zeigt sich das Portfolio der alstria mit einer Mietzahlungsquote von nahezu 100 % robust. Die Transaktionsmärkte sind trotz geringer Umsätze weiterhin von einer großen Nachfrage mit historisch niedrigen Renditen gekennzeichnet und es zeigen sich kaum Anzeichen nachlassenden Interesses.“

Einladung zur Telefonkonferenz am 4. Mai 2021
Der Vorstand der alstria, CEO Olivier Elamine und CFO Alexander Dexne, lädt zu einer Telefonkonferenz um 10:00 Uhr (MESZ) ein.

Bitte nutzen Sie eine der folgenden Einwahlnummern:
Deutschland:     + 49 69 201 744 220
UK:                   + 44 20 300 92 470
PIN:                  2215 6649#

Die Präsentation des Vorstands können Sie auf unserer Internetseite www.alstria.de live mittels Webcast verfolgen. Kurz vor der Telefonkonferenz wird die Präsentation auf der Website zum Download bereitgestellt.

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Der aktuelle COVID-19-Ausbruch führt zu einer erheblichen Unsicherheit auf dem Markt. Obwohl alstria die in dieser Mitteilung enthaltenen Informationen sorgfältig geprüft hat, basieren sie auf eigenen Analysen und Schätzungen sowie auf verfügbaren öffentlichen Quellen und nicht auf aktiven Diskussionen mit den Mietern. Daher kann das aktuelle Liquiditätsrisiko der Mieter erheblich von alstrias eigener Schätzung abweichen und die tatsächlichen Auswirkungen des COVID-19-Ausbruchs können erheblich von den aktuellen Prognosen abweichen.

alstria übernimmt keine Verpflichtung, Überarbeitungen oder Aktualisierungen dieser zukunftsgerichteten Aussagen zu veröffentlichen, um Ereignisse oder Umstände nach dem Veröffentlichungsdatum dieses Dokuments oder das Eintreten unvorhergesehener Ereignisse widerzuspiegeln.

Derzeit finden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen an den Objekten in der Solmsstr. 27-37 (Frankfurt am Main) und Rotebühlstr. 98-100 (Stuttgart) statt. Ziel der Modernisierungen mit einem Investitionsvolumen in Höhe von insgesamt EUR 69 Mio. in die beiden Gebäude ist neben der Steigerung der Gebäudequalität die deutliche Optimierung der Energieeffizienz und somit eine Verbesserung der CO2-Bilanz. 

alstria verfolgt dabei weiter die Strategie der Modernisierung von Bestandsobjekten. „Das nachhaltigste Gebäude ist jenes, welches nicht gebaut wird“, betont Olivier Elamine, CEO der alstria. „Im Vergleich zum Neubau werden bei der Modernisierung erheblich weniger Ressourcen verbraucht und folglich ist die Emission von Treibhausgasen deutlich geringer. So nutzen wir nachhaltig die vorhandene Gebäudesubstanz und schaffen moderne und energieeffiziente Gebäude für unsere Mieter.“ 

Erstmals werden die Modernisierungen im Rahmen des Energieeffizienzprogramms durch die KfW-Bankengruppe teilfinanziert. Das Programm dient der Förderung von Maßnahmen zur Energieeinsparung und Reduzierung der Kohlenstoffemissionen in deutschen Gewerbeimmobilien.

Das Darlehen beinhaltet ein Gesamtvolumen von EUR 21,2 Mio., einen Zinssatz von 1 % und eine durchschnittliche Laufzeit von rund 3,5 Jahren. Da der Zuschuss der KfW EUR 4,2 Mio. beträgt, reduziert sich der Rückzahlungsbetrag auf EUR 17,0 Mio.   

Die HypoVereinsbank steht alstria hierbei als langjähriger Partner beratend zur Seite und stellt die KfW-Finanzierung als Hausbank zur Verfügung. „Wir freuen uns sehr, die alstria auch bei der Umsetzung dieser beiden Projekte zu unterstützen und so einen Beitrag zur Dekarbonisierung ihres Portfolios zu leisten. Nachhaltigkeit steht immer stärker auch im Fokus unserer Finanzierungen“, sagt Dr. Christian Federspieler, Leiter der gewerblichen Immobilienfinanzierung der HypoVereinsbank.

Die Modernisierungen werden Ende des Jahres 2021 abgeschlossen sein und für beide Gebäude wurden bereits substanzielle und langjährige Mietverträge abgeschlossen. 

Weitere Informationen 
www.alstria.de
www.green-dividend.com
www.beehive.work
www.twitter.com/alstria_REIT
www.linkedin.com/company/alstria-office-reit-ag

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Der aktuelle COVID-19-Ausbruch führt zu einer erheblichen Unsicherheit auf dem Markt. Obwohl alstria die in dieser Mitteilung enthaltenen Informationen sorgfältig geprüft hat, basieren sie auf eigenen Analysen und Schätzungen sowie auf verfügbaren öffentlichen Quellen und nicht auf aktiven Diskussionen mit den Mietern. Daher kann das aktuelle Liquiditätsrisiko der Mieter erheblich von alstrias eigener Schätzung abweichen und die tatsächlichen Auswirkungen des COVID-19-Ausbruchs können erheblich von den aktuellen Prognosen abweichen.

alstria übernimmt keine Verpflichtung, Überarbeitungen oder Aktualisierungen dieser zukunftsgerichteten Aussagen zu veröffentlichen, um Ereignisse oder Umstände nach dem Veröffentlichungsdatum dieses Dokuments oder das Eintreten unvorhergesehener Ereignisse widerzuspiegeln.

• Umsatzerlöse in Höhe von EUR 87,2 Mio. und operatives Ergebnis (FFO=Funds from Operations) in Höhe von EUR 54,4 Mio. 
   
• Prognose 2020 bestätigt: Umsatz von EUR 179 Mio. und FFO von EUR 108 Mio. 
   
• Nettosubstanzwert (EPRA-NTA) pro Aktie bei EUR 17,73, Netto-Verschuldungsgrad bei 26,3%
   
• Mietzahlungsquote im Juli 2020 bei 99,7% 
   
• Dividendenvorschlag für das Geschäftsjahr 2019: EUR 0,52 (plus EUR 0,01 "grüne Dividende") 

Die alstria office REIT-AG (Symbol: AOX, ISIN: DE000A0LD2U1) berichtet über ein erfolgreiches erstes Halbjahr 2020. Der wirtschaftliche Lockdown im Zusammenhang mit der COVID-19-Pandemie hatte im Berichtszeitraum kaum Auswirkungen auf das operative Geschäft von alstria. 

Umsatzerlöse von EUR 87,2 Mio. und FFO in Höhe von EUR 54,4 Mio. 

Umsatz und FFO entwickelten sich in den ersten sechs Monaten des Jahres 2020 wie geplant. Die Mieteinnahmen beliefen sich im ersten Halbjahr 2020 auf EUR 87,2 Mio., verglichen mit EUR 93,1 Mio. in den ersten sechs Monaten des Vorjahres. Der Rückgang um EUR 5,9 Mio. ist vor allem auf den Verkauf von Immobilien und geplante Mietvertragsauflösungen zurückzuführen. 

Die Auswirkungen des wirtschaftlichen Lockdowns beschränkten sich auf den freiwilligen Mietverzicht zugunsten von Kleinmietern, der sich in Höhe von EUR 0,126 Mio. direkt auf den Umsatz der Berichtsperiode auswirkte, und Wertberichtigungen auf Mietforderungen in Höhe von EUR 1,2 Mio.

Das operative Ergebnis (FFO nach Minderheiten) betrug im Berichtszeitraum EUR 54,4 Mio. (H1 2019: EUR 55,7 Mio.). Der Rückgang des FFO um EUR 1,3 Mio. fiel dabei deutlich geringer als der Umsatzrückgang aus, da eine Senkung der Grundstücksbetriebskosten und eine Verbesserung des Nettofinanzergebnisses die geringeren Mieteinnahmen weitgehend ausglichen. 

Neubewertungsverlust von 2,0% aufgrund von Bewertungsanpassungen hauptsächlich für Hotel- und Einzelhandelsimmobilien

Das Konzernergebnis für den Berichtszeitraum belief sich auf EUR -33,3 Mio. und wurde durch das Bewertungsergebnis des Immobilienportfolios beeinflusst. In der ersten Hälfte des Jahres 2020 wurde eine Abwertung in Höhe von EUR 88,4 Mio. (oder 2,0% des gesamten Portfoliowerts) verbucht. Das Büroportfolio wurde mit -1,6% in begrenztem Umfang wertmäßig beeinflusst, was im Wesentlichen auf konservativere Nachvermietungsannahmen hinsichtlich künftiger Leerstände zurückzuführen ist. Bei drei Immobilien, die teilweise dem Hotel- und/oder Einzelhandelssegment zuzuordnen sind, waren höhere Wertberichtigungen von mehr als 10% zu verzeichnen, welche die Auswirkungen der COVID-19-Pandemie reflektieren und auf das zugrunde liegende Vermietungsgeschäft zurückzuführen sind.   

Zum Bilanzstichtag besaß alstria 111 Immobilien im Wert von EUR 4,4 Mrd. (durchschnittlicher Wert pro Quadratmeter: EUR 3.027) mit einer Gesamtrendite von 4,6%.

Netto-Verschuldungsgrad von 26,3%, Substanzwert (EPRA-NTA) pro Aktie bei EUR 17,73

Zum 30. Juni 2020 verfügte alstria über liquide Mittel in Höhe von EUR 619,6 Mio. (31. Dezember 2019: EUR 298,2 Mio.) und zusätzliche kurzfristige Finanzanlagen von EUR 249,7 Mio. (31. Dezember 2019: EUR 199,8 Mio.). Zum deutlichen Anstieg der liquiden Mittel und kurzfristigen Finanzanlagen trug die Emission einer Kapitalmarktanleihe im Volumen von EUR 350 Mio. am 16. Juni 2020 bei, deren Erlöse die finanzielle Flexibilität des Unternehmens weiter verbesserten. Darüber hinaus wurde im Berichtszeitraum ein Schuldschein in Höhe von EUR 37 Mio. zurückgezahlt. 

alstrias Eigenkapital sank zum 30. Juni 2020 leicht um 1,0% (EUR 32,2 Mio.) auf EUR 3.143 Mio. (31. Dezember 2019: EUR 3.176 Mio.). Der Rückgang ist hauptsächlich auf die Abwertung des Immobilienportfolios (EUR 88,4 Mio.) zurückzuführen, die das positive Betriebsergebnis (EUR 54,4 Mio.) mehr als kompensierte. alstrias Substanzwert (EPRA-NTA) pro Aktie lag zum 30. Juni 2020 bei EUR 17,73. Die Bilanzstärke des Unternehmens zeigt sich auch in einer REIT-Eigenkapitalquote von 71,7% und einem Netto-Verschuldungsgrad (LTV) von 26,3%. Die Nettoverschuldung im Verhältnis zum EBITDA blieb mit 8,1x in einem komfortablen Bereich. 

Vermietungsvolumen von 80.100 qm – EPRA-Leerstandsrate fiel auf 7,9%

Im ersten Halbjahr 2020 unterzeichnete alstria neue Mietverträge über eine vermietbare Fläche von 42.000 qm (H1 2019: 81.800 qm) und Mietvertragsverlängerungen für 38.100 qm (H1 2019: 66.700 qm). Die EPRA-Leerstandsrate verbesserte sich zum 30. Juni 2020 weiter um 20 Basispunkte auf 7,9%. 

Bestätigung der Prognose für das Geschäftsjahr 2020  

alstria bestätigt die Prognose für das Gesamtjahr 2020 mit einem erwarteten Umsatz von rund EUR 179 Mio. und einem operativen Ergebnis (FFO) von EUR 108 Mio.

„Niemand war auf die Geschwindigkeit und Wucht des wirtschaftlichen Schocks eingestellt, der mit dem COVID-19-Lockdown einherging. Unsere konservative Finanzierungsstruktur, die Stärke unseres Portfolios und unsere operativen Fähigkeiten ermöglichten uns eine schnelle Anpassung an das neue Umfeld", betont Olivier Elamine, CEO von alstria. "Wir haben unsere Bilanzstärke genutzt, um unsere Cash-Position weiter zu stärken. Hierdurch sind wir noch besser auf möglichen wirtschaftlichen Gegenwind vorbereitet und können darüber hinaus aufkommende Marktchancen ergreifen. Wir blicken mit einer Mischung aus Vorsicht und Zuversicht in die Zukunft, da Ungewissheit Risiken mit sich bringt, die es zu bewältigen gilt, während Marktveränderungen Chancen bieten, die es zu nutzen gilt".

Der Halbjahresfinanzbericht 2020 ist verfügbar unter http://www.alstria.de/investoren/#berichte 

Einladung zur Telefonkonferenz am 11. August 2020

Der Vorstand der alstria, CEO Olivier Elamine und CFO Alexander Dexne, lädt zu einer Telefonkonferenz um 10:00 Uhr ein. 

Bitte nutzen Sie eine der folgenden Einwahlnummern:
Deutschland:     + 49 69 201 744 220
UK:                   + 44 20 300 92 470
PIN:                  99596924# 

Bitte beachten Sie, dass Sie die Präsentation des Vorstands auf unserer Internetseite www.alstria.de live per Webcast verfolgen können. Kurz vor der Telefonkonferenz wird die Präsentation zum Download bereitgestellt.

Disclaimer:
Diese Mitteilung stellt weder ein Angebot zum Verkauf noch eine Aufforderung zum Kauf von Wertpapieren dar. Soweit diese Mitteilung zukunftsgerichtete Aussagen enthält, welche das Geschäft, die finanzielle Situation und die Ergebnisse aus der operativen Tätigkeit der alstria office REIT-AG (alstria) betreffen, basieren diese Aussagen auf momentanen Erwartungen und Annahmen des Vorstands von alstria. Diese Erwartungen und Annahmen unterliegen jedoch einer Anzahl an Risiken und Unsicherheiten, welche zu wesentlichen Abweichungen der tatsächlichen Ergebnisse des Unternehmens von den in den zukunftsgerichteten Aussagen enthaltenen Annahmen führen können. Neben weiteren, hier nicht aufgeführten Faktoren können sich Abweichungen aus Veränderungen der allgemeinen wirtschaftlichen Lage und der Wettbewerbssituation, vor allem in den Kerngeschäftsfeldern und -märkten von alstria ergeben. Auch die Entwicklungen der Finanzmärkte sowie die Veränderungen nationaler und internationaler Vorschriften, insbesondere hinsichtlich steuerlicher und die Rechnungslegung betreffende Vorschriften, können entsprechenden Einfluss haben. Terroranschläge und deren Folgen können die Wahrscheinlichkeit und das Ausmaß von Abweichungen erhöhen. alstria übernimmt keine Verpflichtung, die hier enthaltenen zukunftsgerichteten Aussagen öffentlich zu revidieren oder zu aktualisieren, sollten nach diesem Datum entsprechende Umstände eintreten oder andere unvorhergesehene Vorfälle auftreten.  

Der aktuelle COVID-19-Ausbruch führt zu einer erheblichen Unsicherheit auf dem Markt. Obwohl alstria die in dieser Mitteilung enthaltenen Informationen sorgfältig geprüft hat, basieren sie auf eigenen Analysen und Schätzungen sowie auf verfügbaren öffentlichen Quellen und nicht auf aktiven Diskussionen mit den Mietern. Daher kann das aktuelle Liquiditätsrisiko der Mieter erheblich von alstrias eigener Schätzung abweichen und die tatsächlichen Auswirkungen des COVID-19-Ausbruchs können erheblich von den aktuellen Prognosen abweichen.

alstria übernimmt keine Verpflichtung, Überarbeitungen oder Aktualisierungen dieser zukunftsgerichteten Aussagen zu veröffentlichen, um Ereignisse oder Umstände nach dem Veröffentlichungsdatum dieses Dokuments oder das Eintreten unvorhergesehener Ereignisse widerzuspiegeln.

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