3U HOLDING AG verkauft ihre Anteile an der InnoHubs GmbH an Mitgesellschafterin

Das Bauprojekt InnoHubs in unmittelbarer Nähe zum IT-Campus der Julius-Maximilians-Universität sowie zur Fachhochschule in Würzburg war seitens der 3U HOLDING AG von vornherein auf eine Wertsteigerung im Interesse der Aktionäre, Beschäftigten und aller Stakeholder ausgelegt. Der Gebäudekomplex InnoHubs bietet rund 14.500 m² große, moderne Büro- und Innovationsflächen für Unternehmer und Gewerbetreibende und soll mit seiner unmittelbaren Nähe zu den Hochschulen eine enge Verzahnung von Wissenschaft und Wirtschaft ermöglichen. Er eignet sich besonders für Start-Ups und wissenschaftsnahe Unternehmen. Wieder einmal hatte die 3U mit ihren Partnern einen Trend identifiziert und erfolgreich nutzen können. Die hohe Nachfrage nach den angebotenen Flächen bestätigt die besondere Attraktivität des Standorts und des Gebäudes. Das Bauvorhaben wurde erst 2019 initiiert, nach kurzer Planungs- und Genehmigungsphase im Herbst 2021 begonnen und in kurzer Zeit erfolgreich vorangetrieben. In den vergangenen Monaten wurde bereits ein signifikanter Anteil der verfügbaren Flächen vorab veräußert. Auch Mietverträge wurden mit der InnoHubs GmbH bereits geschlossen. Der Einzug der ersten Eigentümer und Mieter ist für Ende dieses Jahres geplant.

Die 3U HOLDING AG führt ihre Beteiligung an der InnoHubs GmbH unter dem Geschäftsbereich „Sonstige Aktivitäten“. Die Erträge aus der Errichtung und dem Verkauf von Teilflächen des InnoHubs-Bauprojekts werden als sonstige Erträge ausgewiesen.

Analog zum Fortschritt des Bauvorhabens war die Bilanzsumme des 3U Konzerns in den vergangenen Monaten deutlich angestiegen. Mit Vollzug der Veräußerung der Beteiligung wird sich diese Entwicklung umkehren und die Bilanzsumme wieder sinken.  Nachfolgende Effekte sind insbesondere die Ausbuchung von Sachanlagen und eine deutliche Minderung der mit dem Bauvorhaben verbundenen kurzfristigen Forderungen gegenüber Käufern von Flächen. Gleichzeitig verbessert sich durch den Zufluss des Kaufpreises die verfügbare Liquiditätsposition des Konzerns.

Die Entkonsolidierung des Bauträgerdarlehens reduziert die Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten auf Konzernebene in signifikanter Höhe. Der sonstige Ertrag aus der Veräußerung trägt zur Stärkung des Eigenkapitals bei. Zugleich reduzieren sich die Minderheitenanteile am Eigenkapital um den Anteil der anderen Gesellschafterin an der verkauften InnoHubs GmbH. Die Eigenkapitalquote wird daher und aufgrund der Bilanzverkürzung deutlich steigen.

Uwe Knoke, Mitglied des Vorstands der 3U HOLDING AG, sagt: „Mit dem Bau des InnoHubs als Zentrum des Austauschs zwischen Wirtschaft und Wissenschaft haben wir zunächst unserem eigenen Anspruch entsprochen und einen Beitrag geleistet, um Technologien innovativ weiterzuentwickeln. Mit der weclapp SE werden wir als Eigentümer von Fläche auch weiterhin von dem innovativen Konzept des InnoHubs profitieren. Es dient aber auch unserem Unternehmenszweck, der Wertsteigerung für unsere Aktionärinnen und Aktionäre, unsere Beschäftigten und Stakeholder. Mit dem Verkauf unserer Beteiligung an der InnoHubs GmbH schließen wir dieses Projekt erfolgreich ab. In Summe übersteigen die Erträge den Aufwand in beträchtlichem Umfang und mit dem Vollzug im dritten Quartal stärken wir zudem unsere Eigenkapitalposition deutlich und erhöhen unsere Bilanzqualität.“

Vor diesem Hintergrund bekräftigt der Vorstand seine Prognose für das Geschäftsjahr 2022. Für das Geschäftsjahr 2022 erwartet die 3U HOLDING AG im Konzern starkes Umsatzwachstum bei stabiler Ertragslage. 2022 sollen gemäß der Prognose Umsatzerlöse im Bereich zwischen EUR 65 Mio. und EUR 70 Mio. erzielt werden. Außerdem sind Erträge im einstelligen Millionenbereich aus der Veräußerung von Vermögenswerten in die Planung eingeflossen. Diese schließen die erwarteten Erträge aus der Beteiligung an der InnoHubs mit ein. Beim EBITDA rechnet der Vorstand angesichts der eingeleiteten Maßnahmen zur Ertragsstärkung einerseits und den höheren Aufwendungen für die Expansion des Cloud Computing andererseits erneut mit einem Ergebnis vor Abschreibungen, Zinsen und Steuern zwischen EUR 10 Mio. und EUR 12 Mio. Das führt zu einer Ergebniserwartung für den 3U Konzern in einer Spanne von voraussichtlich EUR 2 Mio. bis EUR 4 Mio.